[증시톱픽] “부동산 가격 안정화...분양 증가”

[아이투자 위아람]주택시장의 거래량이 감소하는 가운데 분양 경기 호황이 예상된다는 리포트가 나왔다.

22일 하나금융투자 채상욱, 이송희 연구원은 “당분간 주택거래량은 상당히 감소될 것으로 예상하며 가격 측면에서도 초고가 주택의 하락세, 재건축-재개발 약세가 예상된다”고 분석했다.

이에 따르면 기존 주택과 거래량에 예민한 한샘 등 건자재 기업의 지난해 4분기 실적은 긍정적일 것으로 보이나 올해 1분기 실적에 대한 눈높이는 낮춰져야 한다.

채 연구원은 “주택시장의 센티먼트가 보수적인 것과 달리 올해 분양경기는 호황이 예상된다”며 “대형건설사 중 GS건설, 현대건설, 대우건설 등의 분양이 전년비 증가할 전망이며 이는 건설사 실적의 기저에 작용할 것이다”고 밝혔다.

또 “‘센티먼트 저점, 주식 매수시점’으로 본다면 GS건설로 대표되는 주택주를 사야 할 시점”이라고 분석했다.

부동산 규제정책 속 금리 인한 기대감이 소멸되면서 리츠 등 주식이 약세 시현 중이다. 4월 금통위원 교체 전까지 금리 인하가 없을 것이라는 것이 컨센서스에 가깝고 이러한 점이 주택주, 리츠 주식에 부정적이다.

채 연구원은 “리츠 등은 올해 2분기 이후부터는 회복할 것으로 기대된다”며 “전반적으로 건설주는 주택규제 속 투자 심리가 좋지 않은 것이 사실이나 주택 공급 측면에서 대형건설주는 지방수주 확대, 내년부터는 3기 신도시 등 공급물량 확대가 이어질 예정이기 때문에 실적 안정성이 높아졌다”고 내다봤다.

채 연구원은 GS건설, 태영건설, 대우건설 등 주택기반 기업에 긍정적 관점을 제시했다. 목표주가는 GS건설은 4만5000원, 태영건설은 2만2000원, 대우건설은 6400원이다.


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